Nên đầu tư đất vườn hay không? Bí quyết chọn mua đất vườn

Bên cạnh đất thổ cư, thì đất vườn cũng được các nhà đầu tư xem như một món hời lớn nếu biết mua vào đúng lúc và đúng cách. Vậy tại sao nên đầu tư đất vườn? Làm thế nào để chọn được một mảnh đất có tiềm năng phát triển để đầu tư hay thích hợp làm nơi nghỉ dưỡng cho gia đình? Xin mời tham khảo bài viết dưới đây của Phương.

Nên mua đất vườn hay không?

Các thành phố lớn với tốc độ đô thị hoá đến chóng mặt, cở sở hạ tầng không ngừng phát triển, mật độ dân cư ngày càng đông, hệ quả là giá đất ở, đất thổ cư tăng cao nhanh chóng, khiến cho nhà đầu tư nhỏ và vừa hay các gia đình muốn mua đất để xây nhà định cư cảm thấy bị hụt hơi.

Mô hình nhà không móng trên đất vườn

Cụ thể giá đất ở Hoà Lạc (Hà Nội) ở mức từng 19 đến 22 triệu cho một mét vuông , khu vực ven thành phố Phan Thiết giá đất ở mức từ 13 đến 15 triệu, còn ở Củ Chi (Tp.HCM) giá đất gia động từ 16,5 đến 22 triệu cho một mét vuông đất thổ cư. Hầu hết các nhà đầu tư e ngại khi giá đất thổ cư liên tục cao mặc cho biến động lớn nhỏ của kinh tế- xã hội.

Vậy tại sao không chọn đất vườn? Với tốc độ phát triển của các thành phố, các khu đô thị vệ tinh thì việc chuyển mục đích sử dụng lên đất ở, đất thổ cư ngày càng dễ. Hơn nữa đến thời điểm hiện tại giá đất vườn vẫn còn mua được không lo “bong bóng”.

Mua đất vườn để làm gì?

Một trong những xu hướng hiện nay trong lĩnh vực đầu tư BĐS đó là đa số nhà đầu tư nhỏ và vừa hoặc một số hộ gia đình muốn tìm đến những khu đất làm vườn vùng ven đô thị để tìm kiếm một không gian sống an lành, gần gũi với thiên nhiên.

Mô hình Farmstay trên đất vườn

Hơn thế nữa, sau ảnh hưởng cực kì nặng nề của đại dịch Covid-19, nhiều người quan ngại đến môi trường sống hiện tại, cần tìm một nơi an toàn để nghỉ dưỡng và đảm bảo sức khoẻ cho bản thân và gia đình. Lựa chọn một nơi không cách xa trung tâm thành phố, vừa tránh được ồn ào, khói bụi, vừa tận hưởng sự trong lành không khí mà còn mang lại giá trị đầu tư lâu dài thì quả thật, đất vườn vùng ngoại ô là lựa vô cùng hợp lý và đáng cân nhắc

Bí quyết chọn mua đất vườn

Điều quan trọng là khi chọn mua đất vườn là gì? Sau đây là 7 bí quyết chọn mua đất vườn theo tìm hiểu thị trường thực tế, các nguồn internet và khảo sát nhu cầu của nhà đầu tư:

1. Vị trí: đất phải có đường đất đá hoặc đường bê tông 3-5m để ô tô có thể vào được. Việc có đường trải đá, hay đường đất chắc chắn không bị vũng lầy thuận tiện rất nhiều cho việc đi lại và nó là điều kiện thiết yếu để lên đất thổ cư trong tương lai.
   
   
   

   
   Đường nội bộ đổ đá thoáng mát ngang 5m trong dự án Làng sinh thái Thái Mỹ-Củ Chi
   
   
2. Pháp lý: phải có sổ hồng riêng, sang tên công chứng liền ngay để đảm bảo an toàn. Đương nhiên yếu tố pháp lý phải được đề cao hàng đầu, sổ hồng là đơn vị pháp lý cao nhất của tài sản BĐS, nhất định phải có sổ hồng riêng, sang tên liền ngay để chắc chắn sổ không bị thế chấp ngân hàng hay vướn phải tài sản kê khai thuộc dạng thu hồi của pháp luật.
   
   
   

   
   Sổ hồng riêng từng nền dự án đất vườn Làng sinh thái Thái Mỹ-Củ Chi
   
   
3. Ngoại cảnh: đất phải nằm trong khu vực thoáng mát, không bị u ám và nếu có cảnh quang đẹp thì thật tuyệt vời. Môi trường xung quanh khu đất cũng hết sức quan trọng, không khí trong lành không bị ảnh hưởng khói bụi và đặt biệt là khí thải công nghiệp lân cận. Không nên chọn nơi gần nghĩa địa, mồ mã hay khu chế biến rác thải bởi đơn giản chúng ta luôn hướng đến mục đích sống xanh, sạch, đẹp.
   
   
   

   

   
   Không gian ngoại ô thoáng mát, trong lành thích hợp nghỉ dưỡng
   
   
4. Tính chất thổ nhưỡng: Đăc tính đất ở mỗi tỉnh, mỗi khu vực sẽ khác nhau. Dựa vào đó để có thể làm nhà vườn, trồng cây ăn trái và chăn nuôi quy mô nhỏ như nuôi gà hay nuôi chó, mèo,… để gần gũi với thiên nhiên và mang lại không khí ấp áp, thư thái hơn.
   
   
   

   
   Đất vườn canh tác nông nghiệp
   
   
5. Quy hoạch: Nhiều người khi nghe đất quy hoạch là sợ. Đất quy hoạch có nhiều dạng và có thể thay đổi theo thời gian. Nếu phù hợp mục đích sử dụng và tài chính hiện tại thì không nên e ngại vấn đề quy hoạch, bởi hiện nay có nhiều phương tiện và cách thức kiểm tra quy hoạch rõ ràng. Đất thuộc quy hoạch để phục vụ quân sự, làm cơ quan hành chính của xã, huyện, làm bệnh viện, trạm y tế,… nói chung là liên quan đến nhà nước thì không nên mua. Còn đất thuộc quy hoạch thương mại dịch vụ, du lịch, trồng cây lâu năm, nông nghiệp và nếu có ít thổ cư thì càng tốt, mua bán dễ dàng.
   
   
   

   
   Sơ đồ thông tin quy hoạch
   
   
6. Khoảng cách: Chúng ta sẽ không tính đơn vị xa gần bằng km, mà trên thực tế là mình di chuyển đến đất nhanh hay chậm mà thôi. Tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng của mỗi người mà nên chọn khoảng cách này là nhanh hay chậm, có thể chọn một nơi mà cuối tuần cả gia đình về đó để nghỉ ngơi, xả stress,… nhưng tốt nhất nên chọn nơi không quá xa và gần với khu vực dân sinh sống và các tiện ích xã hội để có thể mua bán những thứ cần dùng.
   
   
7. Điện, nước: Lô đất phải gần với nơi có người dân sinh sống, gần đường lộ, để đảm bảo có nước và nguồn nước sạch, và kéo điện về dễ dàng. Chọn nơi quá xa đường lộ thì vấn đề điện, nước bị thiếu thốn là điều hiển nhiên, kèm theo bất tiện, phức tạp, nguy hiểm khi ở những nơi quá hẻo lánh.
   
   
   

   
   Canh tác hoa màu trên đất vườn

Đây đều là những chia sẻ của những người đã từng làm nhà vườn nghỉ dưỡng, đã từng đầu tư đất vườn, có thể thiếu sót một vài điểm để bám sát nhu cầu của tất cả mọi người. Tuy nhiên hiện nay các chủ đầu tư BĐS đang hướng đến phân khúc đất vườn này, anh chị có thể tham khảo dự án làng sinh thái xã Thái Mỹ, huyện Củ Chi. Hoặc thông qua các phương tiện truyền thông và internet để tìm hiểu những địa điểm phù hợp với nhu cầu phụ vụ cho cuộc sống tương lai của chính mình và người thân nhé!

Suy cho cùng, chúng ta sống là để tận hưởng, là tìm những điều làm cho chúng ta thật sự thoải mái, an nhiên, nhưng nếu anh chị không có thời gian tìm hiểu hay khai thác thông tin, đừng ngần ngại mà hãy liên hệ trực tiếp cho Phương.